کتاب محاسبه قدرالسهم به زبان ساده

توضیحات

بسیاری از املاک کلنگی به دلیل محاسبه اشتباه قدرالسهم و عدم تفاهم میان مالکین، با چالش‌های جدی در مسیر نوسازی و ساخت‌وساز مواجه می‌شوند. در بسیاری از موارد، اختلافات مالکین مانع از اجرای پروژه شده و در نتیجه، فرصت‌های سودآوری ناشی از نوسازی از بین می‌رود.

یکی از مهم‌ترین دلایل این اختلافات، عدم آگاهی از نحوه صحیح محاسبه قدرالسهم است. این کتاب به بررسی روش‌های دقیق و اصولی محاسبه قدرالسهم می‌پردازد و به مالکین کمک می‌کند تا با درک درست از سهم خود، تصمیم‌گیری‌های آگاهانه‌تری داشته باشند.

پیشگفتار

در کتاب مشارکت در ساخت به زبان ساده به بررسی ماده به ماده قرارداد مشارکت در ساخت  پرداختیم و باید و نباید های این مهم را بیان کردیم. این کتاب به بیان نحوه محاسبه قدرالسهم می پردازد که یکی از دلایل مهم اختلاف مالکین پروژه های ساختمانی با یک دیگر است و علت آن محاسبه نادرست آن است.

برای ساخت املاک کلنگی که بیش از یک مالک دارند باید همه مالکین رضایت داشته باشند و رضایت بیش از 50% مالکین، جهت تخریب و نوسازی بنا قابلیت اجرایی ندارد.

البته دلایل مختلفی وجود دارد که مالکین یک یا چند ملک قصد محاسبه قدرالسهم خود را داشته باشند که از جمله می‌توان موارد زیر را بیان نمود:

1- محاسبه سهم شارژ

2-فروش قدرالسهم

3-مشارکت در ساخت

4-تجمیع املاک

که در این کتاب به بیان ساده، روشهای محاسبه قدرالسهم را مرور خواهیم کرد.

در این کتاب قصد نداریم صرفا راه حقوقی حل اختلافات ناشی از محاسبات قدرالسهم در املاک را بیان کنیم بلکه آنچه عنوان می‌شود جهت رفع این مسائل بین ساکنین ساختمان می‌باشد. این روش‌ها بر اساس منطق مهندسی و حقوقی به خوانندگان عزیز پیشنهاد داده می‌شود و اجباری در انتخاب آن وجود ندارد(از نظر قانونی). اما برای هر روش پیشنهادی، بر اساس چارچوب‌های حقوقی، ضمانت اجرایی مناسب ارائه گردیده است.

روابط اجتماعی مردم، اهمیت بسیار زیادی در تعیین کیفیت زندگی ایشان دارد.

مالک یا مالکین با خرید اختیاری یک یا چند واحد آپارتمانی (قسمت اختصاصی آپارتمان) از یک ساختمان، در قسمتهای مشترک آن نیز بطور قهری(بدون اختیار) مالک می‌شوند. در واقع از نظر حقوقی همسایگان با هم در بخش‌های مشترک و مشاعات شریک هستند. طبق تجربه بدترین راه برای حل اختلافات بین شرکاء، مراجعه به دادگستری می‌باشد. مخصوصا در آپارتمان‌ها، در اکثر اوقات نمی‌توان با تکیه بر رای دادگاه مالکیت شخصی را سلب کرد یا شراکت را از بین برد. در ادامه این کتاب بیشتر به این مسائل خواهیم پرداخت.